Gelu Puscas

Avocat

Născut la Deva în 1977, Gelu Pușcaș este avocat și asociat al unei firmei de administrare de imobile - Cvartal - care activează în București. Are o experiență de peste șase ani în domeniul administrării blocurilor – imobilelor – asociațiilor de proprietari – cartierelor rezidențiale și prin activitatea sa și-a perfectionat metode inteligente de administrare și scădere a costurilor proprietarilor. Deține în asociere siteul administrare.ro, prin care prezintă metodele de eficientizare a administrării asociațiilor de proprietari. Gelu Puşcaş oferă consultanţă pe probleme de administrare imobile şi pe pagina de Facebook "Consultanţă Asociaţii Proprietari"

Articole scrise de Gelu Puscas

fără imagine

Asociația de Proprietari de la cine recuperează penalitățile aplicate de furnizori și prestatori?

Majoritatea proprietarilor ar nominaliza restanțierii ca fiind cei care urmează a suporta o astfel de penalitate.

Opinii 31 oct. 2022

Batrani pensionari frig calorifer intretinere FOTO Shutterstock

Impactul scumpirilor asupra cotelor de întreținere

Anul 2022 a cunoscut o creștere constantă a sumelor regăsite în lista de plata ca și cote de întreținere.

Opinii 07 sept. 2022

Un proprietar implicat poate face diferenţa?

Mult prea mulţi proprietari consideră că nu au posibilitatea de a realiza demersuri împotriva asociaţiei de proprietari sau că nu pot sancţiona derapajele din activitatea curentă a asociaţiei, având impresia că legislaţia nu îi ajută....

Opinii 22 iul. 2022

Cum mai ciupeşte proprietarul ceva la întreţinere?

Vă propun să parcurgem câteva modalităţi prin care unii proprietari încearcă să “ciupească” asociaţia de proprietari dar, în final, trag în piept comunitatea din care fac parte....

Opinii 07 iun. 2022

Poate comitetul executiv al asociaţiei să decidă colectarea fondului de rulment?

Poate comitetul executiv al asociaţiei de proprietari decide colectarea, actualizarea sau majorarea fondului de rulment fără consultarea proprietarilor? Poate invoca cu succes comitetul situaţia de criză sau excepţională?...

Opinii 29 mai 2022

Menţinerea instalaţiilor şi curăţenia propriului apartament, o obligaţie legală

Nu doar asociaţia de proprietari are obligaţia de a realiza igienizarea spaţiilor comune sau intervenţia asupra acestora. Proprietarul are şi el astfel de obligaţii, pentru ceea ce reprezintă proprietatea sa....

Opinii 15 mart. 2022

Cum ajunge asociaţia de proprietari să suporte chiria unui proprietar

Un domeniu tratat de multe ori cu indiferenţă dar care ne arată că există reglementare, care ne arată că există procedură şi care ne arată că proprietarul îşi poate apăra cu succes drepturile....

Opinii 18 ian. 2022

Poate proprietarul să facă ce face preşedintele asociaţiei?

Există mulţi proprietari care aşteaptă ca totul să se întâmple în cadrul asociaţiei la iniţiativa şi prin implicarea preşedintelui. Ne uităm cu toţii doar la preşedinte....

Opinii 21 iul. 2021

Punem lacătul pe asociaţiile de proprietari? Un nou blocaj?

După o perioadă de peste un an de blocaj total în cadrul majorităţii asociaţiilor, suntem în faţa unui nou blocaj. Actualizarea actelor asociaţiilor reprezintă o obligaţie, obligaţie care pare greu şi chiar imposibil de realizat de către o bună parte...

Opinii 01 iul. 2021

Totul despre fondul de reparaţii

Alături de fondul de rulment şi fondul de reparaţii a primit o reglementare proprie, fiind un fond extrem de important în ceea ce priveşte activitatea curentă în cadrul asociaţiilor de proprietari....

Opinii 02 iun. 2021

Totul despre fondul de rulment

Reglementarea legală în materia asociatiilor de proprietari face trimitere şi la fondurile ce pot fi constituite la nivelul fiecărei asociaţii. Fondul de rulment are o reglementare proprie, fiind extrem de important în activitatea curentă....

Opinii 06 mai 2021

Cu câte chitanţe pleci după ce plăteşti întreţinerea?

Legea nr. 196/2018 face trimitere la chitanţele pe care asociaţia de proprietari este obligată a le elibera pentru plăţile realizate de proprietar în numerar....

Opinii 07 apr. 2021

Scutirea copiilor de la întreţinere: ce se poate şi ce nu se poate

Se tot discută în spaţiul public de propunerea legislativă privind scutirea copiilor de până la 3 ani de o serie de cheltuieli, fără a fi făcută o analiză a posibilităţilor concrete de implementare în listele de întreţinere....

Opinii 15 feb. 2021

Acordul asociaţiei, obligatoriu pentru a putea adopta mai mult de 2 câini

Reglementarea legală în ceea ce reprezintă posibilitatea de adoptare a câinilor fără stăpân şi îngrijirea într-un imobil a suferit o modificare....

Opinii 10 feb. 2021

Asociaţia de proprietari şi adunarea generală în vremea pandemiei

Există un blocaj în cadrul asociaţiilor de proprietari, blocaj datorat lipsei de reglementare în ceea ce reprezintă posibilităţile de convocare şi desfăşurare a adunărilor generale în situaţii excepţionale şi de criză....

Opinii 01 feb. 2021

Cum ne luăm asociaţia din mâinile unui administrator? Acum poţi impune obiective

În asociaţiile de proprietari se vorbeşte mult de administrator şi preşedinte ca fiind cei care decid, care angajează asociaţia în lucrări şi investiţii fără însă ca noua Legea nr. 196/2018 să fie parcursă şi mai ales respectată de către cei vizaţi....

Opinii 25 nov. 2020

Nemulţumirea pleacă de la lista de întreţinere

Cele mai multe dispute, între proprietar şi asociaţia de proprietari, pleacă de la modul în care sunt distribuite în listele de întreţinere anumite cheltuieli. Proprietarul, în majoritatea cazurilor, ia la cunoştinţă de o anumită sumă sau de o anumit...

Opinii 24 iul. 2020

Întreţinerea ascensorului – cotă sau persoane prezente? Prevederi contradictorii

Iniţiativa vizează doar două texte de lege, respectiv art. 82 alin. 2 şi art. 85 din Legea nr. 196/2018. Este vorba despre Legea nr. 218/2018 (PLx 341/2020) respinsă de Senat şi care este acum la Camera Deputaţilor....

Opinii 16 iun. 2020

Abuz în asociaţii? Care sunt posibilităţile tale ca proprietar

Pădure fără uscături nu există. Să stai pe margine şi să bagi baţul prin gard, fără a face un demers concret, fără a sancţiona astfel de abuzuri, echivalează cu acceptarea unui astfel de comportament la nivelul comunităţii din care faci parte....

Opinii 03 iun. 2020

Cu cât a crescut consumul de apă la bloc, stând acasă?

Având în vedere situaţia, fără precedent, prin care am trecut şi trecem, am aşteptat facturile furnizorilor pentru a putea face o analiză comparativă, în ceea ce priveşte consumul de apă din cadrul asociaţiilor de proprietari....

Opinii 25 mai 2020

Ce ne spune Oficiul Naţional de Prevenire şi Combatere a Spălării Banilor în ceea ce priveşte obligaţiile asociaţiilor de proprietari

Isterie mare în ceea ce priveşte Legea 129/2019 pentru prevenirea şi combaterea spălării banilor, în rândul celor implicaţi în activitatea asociaţiilor de proprietari....

Opinii 25 feb. 2020

Comisioanele bancare. Repartizare. Reacţia autorităţii publice locale

O adevărată poveste, moduri diferite de repartizare, de la asociaţie la asociaţie şi un fluviu de adrese, pentru ceea ce reprezintă comisioanele bancare. Din momentul în care s-a “descoperit” acest mod civilizat, uşor, rapid şi transparent, au începu...

Opinii 27 ian. 2020

Cu puţină implicare şi atenţie este posibilă evitarea unor costuri, atunci când asociaţia este o vacă de muls

Vrem sau nu să acceptăm, realitatea este una crudă pentru mulţi: costurile de întreţinere au crescut. Costul cu serviciile a crescut, costul cu salariaţii, de asemenea....

Opinii 22 ian. 2020

S-a dat startul adunărilor generale. Care sunt noutăţile legislative?

Asociaţiile de proprietari care au „sărit” adunarea generală de anul trecut, în acest an, în primul trimestru, au obligaţia de a convoca adunarea generală....

Opinii 06 ian. 2020

Expertiza contabilă în cadrul asociaţiei. Cum se solicită? Când se solicită? Obiectivele expertizei

Restanţele la cotele de întreţinere generează în primul rând penalităţi de întârziere dar şi bătăi de cap pentru organele de conducere....

Opinii 28 nov. 2019

54 de propuneri pentru modificarea legii privind asociaţiile de proprietari. Partea II

În actuala situaţie politică, nu cred că modificarea legii asociaţiilor de proprietari este o prioritate şi nu cred că pe agenda vreunui partid va fi această propunere de modificare....

Opinii 15 oct. 2019

54 de propuneri pentru modificarea legii privind asociaţiile de proprietari. Partea I

Legea 196/2018 privind asociaţiile de proprietari a adus o serie de nemulţumiri, venite atât de la proprietari cât şi de la preşedinţi sau administratori....

Opinii 07 oct. 2019

Cum să distrugi afacerile mici, cum să învrăjbeşti mediul privat şi organele de conducere şi cum să transformi în reclamagii proprietarii, printr-un singur act

Legea privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, 196/2018, este una demonstrat ca fiind cu multe lipsuri, scăpări şi prevederi contradictorii....

Opinii 20 sept. 2019

Mazilirea preşedinţilor; amenzi „pe persoană fizică“. Vă pup, pa pa

O lege strâmbă care lasă loc la interpretări şi multe abuzuri, a reuşit să îndepărteze şi pe cei care încă se mai implicau în comunitatea din care fac parte. Fără o implicare din partea proprietarilor, activitatea curentă se poate bloca....

Opinii 10 sept. 2019

Se desfiinţează asociaţiile de proprietari fără preşedinte sau comitet? Există soluţii?

Responsabilitatea şi modul în care noua lege face trimitere la sancţiuni, au dus la prezentarea demisiilor celor angrenaţi în activitatea asociaţiilor de proprietari....

Opinii 03 sept. 2019

5 reguli de urmat de către proprietar

Proprietarul nu pare protejat nici faţă de organele de conducere şi nici în raport cu furnizorii şi prestatorii de servicii. Din fericire, proprietarul regăseşte în noua lege texte care îl apără....

Opinii 22 aug. 2019

Primarii şi asociaţiile de proprietari. Cartoful fierbinte din ograda lor

Actele normative de după 1989 au păstrat şi mai apoi parcă au sporit ingerinţa autorităţii publice locale la nivelul asociaţiilor de proprietari....

Opinii 06 aug. 2019

Există capcane în legea asociaţiilor de proprietari?

La prima vedere, noua reglementare pare clară şi stabileşte o procedură, aspecte ce lipseau în vechea reglementare. Însă, în practică, preşedinţii, administratorii şi chiar instanţele de judecată au interpretări proprii, diferite sau care sunt diamet...

Opinii 24 iul. 2019

Pagina 2 →