Când eram tânăr fecior, asociaţia o priveam... din zbor

0
0
Publicat:
Ultima actualizare:

Fără organe de conducere, asociaţia de proprietari nu poate să-şi desfăşoare activitatea curentă într-un mod transparent şi în folosul proprietarilor. Fără implicarea celor mai tineri lucrurile, se complică şi mai mult. Organele de conducere ale asociaţiei sunt cele care, în baza mandatului acordat prin votul din adunarea generală, angajează asociaţia în relaţiile cu terţii şi duc la îndeplinire hotărârile luate de adunarea generală.

Astfel, organele de conducere sunt: adunarea generală, comitetul executiv al asociaţiei şi preşedintele.

Adunarea generală are, conform art.27 din Legea 230/2007, următoarele atribuţii:

a) alege şi revocă din funcţie preşedintele, membrii comitetului executiv şi cenzorul sau membrii comisiei de cenzori a asociaţiei de proprietari;

b) adoptă, modifică sau revocă hotărâri;

c) adoptă şi modifică bugetele de venituri şi cheltuieli;

d) mandatează comitetul executiv reprezentat de preşedintele asociaţiei de proprietari pentru angajarea şi eliberarea din funcţie a persoanei care ocupă funcţia de administrator imobile sau a altor angajaţi ori prestatori, în scopul administrării şi bunei funcţionări a clădirii;

e) exercită alte atribuţii care i-au fost conferite prin statut, prin acordul de asociere sau prin votul proprietarilor asociaţi.

Comitetul Executiv are conform art.30 din Legea 230/2007 urmatoarele atribuţii:

a) duce la îndeplinire hotărârile adunării generale şi urmăreşte respectarea prevederilor legale, a statutului şi a acordului de asociere ale asociaţiei de proprietari;

b) emite, dacă este cazul, decizii scrise privind reguli pentru ducerea la îndeplinire a hotărârilor adunărilor generale şi pentru respectarea prevederilor legale, a statutului şi a acordului de asociere, precum şi alte decizii ce privesc activitatea din asociaţia de proprietari;

c) întocmeşte proiectul bugetului de venituri şi cheltuieli şi pregăteşte desfăşurarea adunărilor generale;

d) reglementează folosirea, întreţinerea, repararea, înlocuirea şi modificarea părţilor proprietăţii comune, inclusiv cu privire la consumurile aferente proprietăţii comune;

e) întocmeşte sau propune planuri de măsuri şi activităţi şi urmăreşte realizarea lor;

f) supraveghează desfăşurarea tuturor activităţilor din cadrul asociaţiei de proprietari, în mod special situaţia încasărilor şi plăţilor lunare;

g) pentru scopul şi activităţile asociaţiei de proprietari, angajează şi demite, încheie şi reziliază contracte;

h) îşi asumă obligaţii, în nume propriu sau în numele proprietarilor membri ai asociaţiei de proprietari, privind interesele legate de clădire;

i) iniţiază sau apără în procese, în nume propriu sau în numele proprietarilor membri ai asociaţiei de proprietari, interesele legate de clădire;

j) stabileşte sistemul propriu de penalizări ale asociaţiei de proprietari pentru restanţele afişate pe lista de plată ce privesc cheltuielile asociaţiei de proprietari, conform prevederilor legale;

k) avizează documentele asociaţiei de proprietari;

l) asigură completarea la zi a cărţii tehnice a construcţiei;

m) asigură urmărirea comportării în timp a construcţiei, pe toată durata de existenţă a acesteia;

n) gestionează situaţiile excepţionale şi de criză;

o) exercită alte atribuţii care i-au fost conferite prin hotărârile adunării generale.

(2) Şedinţele comitetului executiv sunt legal întrunite dacă jumătate plus unu din numărul membrilor săi sunt prezenţi. Şedinţele comitetului executiv pot fi convocate de preşedintele asociaţiei de proprietari sau de jumătate plus unu din numărul membrilor săi.

(3) Deciziile comitetului executiv se consemnează în registrul de decizii al comitetului executiv.

Preşedintele asociaţiei este membru al comitetului şi are următoarele atribuţii, conform art.31 din Legea 230/2007:  

(1) Preşedintele asociaţiei de proprietari reprezintă asociaţia în derularea contractelor şi îşi asumă obligaţii în numele acesteia. El reprezintă asociaţia de proprietari în relaţiile cu terţii, inclusiv în acţiunile iniţiate de asociaţie împotriva unui proprietar care nu şi-a îndeplinit obligaţiile faţă de asociaţie sau în procesele iniţiate de un proprietar care contestă o hotărâre a adunării generale a proprietarilor.

(2) Preşedintele asociaţiei de proprietari supraveghează şi urmăreşte aplicarea hotărârilor adunării generale, respectarea prevederilor statutului şi acordului de asociere, precum şi aplicarea deciziilor comitetului executiv. Acesta, în funcţie de situaţie, poate propune comitetului executiv sau adunării generale, după caz, măsuri împotriva celor care nu respectă regulile, regulamentele, hotărârile şi deciziile asociaţiei de proprietari, conform prevederilor legale şi statutare.

Se constată că tot mai puţini tineri se implică în viaţa asociaţiei fiind total dezinteresaţi de ceea ce se petrece, considerand că simplul fapt al achitării cotelor afişate este suficient. Lipsa de implicare duce la instalarea la cârma asociaţiilor a unor “personaje” care nu pot înţelege, în ansamblu, problemele unei asociaţii şi care urmăresc de multe ori un interes personal imediat şi nu au o viziune pe termen mediu. Aşa se face că ne găsim la multe asociaţii în situaţia în care am depăşit faza de “şef pe plantaţie” şi nimeni nu ştie de unde să pornească, cum se desfăşoară activitatea sau mai rău că asociaţia este în incapacitate de plată. Acesta este momentul în care tinerii resimt disconfortul generat de lipsa apei, a căldurii etc cauzate de neplata facturilor de utilităţi.

Se implică pe moment, fac un efort comun şi rezolvă problema pe termen scurt. După o perioadă foarte scurtă, din păcate, le trece apetitul pentru problemele asociaţiei, cu atât mai mult cu cât se găseşte sigur cel puţin un vecin care să critice sau să batjocorească activitatea şi implicarea acestora.

Din păcate, până la acest moment nu am găsit multe asociaţii în care să regăsesc tineri care să se implice, iar acolo unde sunt, este o permanentă luptă cu “fosta gardă”.

Întrebare pentru cei mai tineri: De ce nu vă implicaţi?

Nu rămâneţi indiferenţi!

Opinii


Ultimele știri
Cele mai citite