Imobiliare

articolul anterior articolul urmator

Apartamentele s-au scumpit cu 10-22% în doar 2 ani. Cum au evoluat preţurile în marile oraşe

3
3 Nov 2021 13:46:48
Autor: Afrodita Cicovschi
Cel mai semnificativ avans trimestrial, respectiv +4,5%, a fost consemnat, la egalitate, de Braşov şi Oradea.
Cel mai semnificativ avans trimestrial, respectiv +4,5%, a fost consemnat, la egalitate, de Braşov şi Oradea.

Aproape toate apartamentele din marile oraşe cu peste 200.000 de locuitori, monitorizate constant de Imobiliare.ro au înregistrat, în al treilea trimestru din 2021, majorări ale sumei medii solicitate la vânzarea unui apartament.

De remarcat este că, la fel ca în cele trei luni anterioare, au existat centre regionale care au reuşit să atingă marje de creştere de peste 4%.

Mai exact, cel mai semnificativ avans trimestrial, respectiv +4,5%, a fost consemnat, la egalitate, de Braşov şi Oradea, cele două oraşe fiind urmate de Cluj-Napoca (+3,9%).

De următoarele locuri în clasamentul naţional al creşterilor de preţ se situează Constanţa (+3,4%), Bucureştiul (+3%), Iaşiul (+2,4%), Ploieştiul (tot +2,4%), Craiova (+2%), Timişoara (+1,1%) şi, respectiv, Galaţiul (+1%).

Excepţia de la regulă este reprezentată de Brăila, unde în ultimele trei luni a avut loc uşoară scădere de preţ, în cuantum de 0,2%. În urma evoluţiilor consemnate în al treilea trimestru din 2021, în prima jumătate a clasamentului naţional al marilor centre regionale în funcţie de preţurile apartamentelor (noi şi vechi) au survenit anumite modificări.

Astfel, Cluj-Napoca ocupă în continuare prima poziţie în top (cu o medie de 1.960 de euro pe metru pătrat util), la o distanţă detaşată de Bucureşti (cu 1.630 de euro pe metru pătrat), cele două oraşe fiind urmate de Braşov (1.380 de euro pe metru pătrat), care a surclasat Constanţa (1.360 de euro pe metru pătrat).

Pe locul al cincilea în top se situează Timişoara (cu 1.320 de euro pe metru pătrat), aceasta fiind urmată de Craiova (1.280 de euro pe metru pătrat), dar şi de Oradea (1.150 de euro pe metru pătrat), care a depăşit Iaşiul (1.140 de euro pe metru pătrat).

De remarcat este că Galaţiul se menţine în clasamentul oraşelor cu peste 200.000 de locuitori şi apartamente de minimum 1.000 de euro pe metru pătrat util, cu o valoare medie de listare de 1.020 de euro pe metru pătrat în T3 2021.

Acest prag psihologic de preţ a fost atins, însă, şi de Ploieşti, astfel că doar Brăila se mai situează, în momentul de faţă, sub acest nivel (cu 900 de euro pe metru pătrat). Comparativ cu perioada similară a anului anterior, datele Imobiliare.ro relevă doar majorări ale preţurilor solicitate de vânzătorii din marile oraşe.

Cel mai semnificativ avans a avut loc în Braşov (+14,8%), marje de creştere de două cifre fiind consemnate şi în Bucureşti (+13,2%) şi, respectiv, Oradea (+10,3%). Pe următoarele locuri în topul scumpirilor se află Craiova (+9,7%), Constanţa (+9,6%), Cluj-Napoca (+8,8%), Galaţiul (+7,5%), Ploieştiul (+6,5%), Iaşiul (+6,3%), Brăila (+4,8%) şi, respectiv, Timişoara (+4,4%).

Comparativ cu doi ani în urmă, cea mai mare diferenţă de preţ, respectiv +21,8%, poate fi observată în Braşov, în vreme ce Cluj-Napoca se situează pe poziţia secundă în clasament, cu 21,4%, iar Capitala ocupă poziţia a patra, cu +17,8%, după Constanţa (+17,1%).

   

 

Preţuri apartamente de vânzare în funcţie de zone 

 

Bucureşti: 

În Capitală, cele mai scumpe apartamente pot fi găsite în arealul central şi ultracentral, unde valoarea medie de listare se cifrează la 2.320 de euro pe metru pătrat util, după un avans trimestrial de 3,1% şi unul anual de 5,6%. În zonele semicentrale, o asemenea locuinţă este scoasă la vânzare pentru 1.730 de euro pe metru pătrat, după un plus de 2,3% la trei luni şi, respectiv, 10,2% la 12 luni. La periferia oraşului, preţul mediu solicitat de vânzători este 1.430 de euro pe metru pătrat util, în creştere cu 3,9% faţă de trimestrul anterior şi, respectiv, cu 15,6% faţă de T3 2020

Cluj-Napoca: 

În oraşul de pe Someş, apartamentele scoase la vânzare în zona centrală şi cea ultracentrală costă, în medie, 2.350 de euro pe metru pătrat util, după ce au consemnat un avans trimestrial de 4,2% şi unul anual de 8,4%. În arealul semicentral, o locuinţă la bloc are o valoare medie de listare de 2.110 euro pe metru pătrat (+3,4% la trei luni şi, respectiv, +10,4% la 12 luni). În cartierele mărginaşe ale oraşului, pretenţiile vânzătorilor se situează la 1.800 de euro pe metru pătrat util, în creştere cu 5,4% faţă de cele trei luni anterioare şi, respectiv, cu 7,4% faţă de perioada similară din 2020.

Timişoara: 

În oraşul de pe Bega, locuinţele din arealul central şi ultracentral pot fi achiziţionate, în medie, cu 1.490 de euro pe metru pătrat util, după un avans de 1,8% la trei luni, şi, respectiv, 3,1% la 12 luni. În zonele semicentrale, un apartament este disponibil spre vânzare cu 1.330 de euro pe metru pătrat, după o creştere de 1,2% la trei luni şi, respectiv, 4,9% la 12 luni. La periferia oraşului, preţul mediu solicitat de vânzători se cifrează la 1.310 euro pe metru pătrat util, în creştere cu 1% faţă de trimestrul anterior şi, respectiv, cu 4,9% faţă de T3 2020.

Iaşi: 

În oraşul din nord-estul ţării, apartamentele din zona centrală şi cea ultracentrală au o valoare medie de listare de 1.650 de euro pe metru pătrat util, după un avans trimestrial de 3,1% şi unul anual de 7,4%. În arealul semicentral, o asemenea locuinţă este scoasă la vânzare pentru 1.150 de euro pe metru pătrat, după o creştere de 2,1% la trei luni şi, respectiv, 5,2% la 12 luni. În cartierele mărginaşe, suma medie solicitată de proprietari este 1.130 de euro pe metru pătrat util, în creştere cu 2,9% faţă de trimestrul anterior şi, respectiv, cu 6,1% faţă de T3 2020.

Constanţa: 

În oraşul din sud-estul ţării, apartamentele scoase la vânzare în arealul central şi ultracentral costă, în medie, 1.460 de euro pe metru pătrat util, în condiţiile unui avans trimestrial de 5,7% şi, respectiv, unuia anual de 12%. În zonele semicentrale, o asemenea locuinţă are un preţ mediu solicitat de 1.410 euro pe metru pătrat, după un plus de 2,2% la trei luni şi, respectiv, 9,3% la 12 luni. La periferia oraşului, preţul mediu solicitat de vânzători ajunge la 1.200 de euro pe metru pătrat util, în creştere cu 2,9% faţă de trimestrul anterior şi, respectiv, cu 9,2% la 12 luni. 

Braşov: 

În oraşul de la poalele Tâmpei, locuinţele din zona centrală şi ultracentrală au o valoare medie de listare de 1.530 de euro pe metru pătrat util, după un avans de 2,7% la trei luni şi, respectiv, 17,6% la 12 luni. În cartierele semicentrale, un apartament poate fi achiziţionat cu 1.370 de euro pe metru pătrat, după un plus de 4,3% la trei luni şi, respectiv, 14,3% la 12 luni.  În cartierele mărginaşe, preţul mediu solicitat de vânzători ajunge la 1.330 de euro pe metru pătrat util, în creştere cu 3,6% faţă de trimestrul anterior şi, respectiv, cu 14,2% faţă de T3 2020. 

Oradea: 

În oraşul din nord-vestul ţării, apartamentele din arealul central şi ultracentral pot fi achiziţionate, în medie, cu 1.140 de euro pe metru pătrat util, după o creştere de 5,3% la trei luni şi, respectiv, una de 7,2% la 12 luni.  În zonele semicentrale, suma medie solicitată pe acest segment de piaţă se situează la 1.100 euro pe metru pătrat, după un avans trimestrial de 3,9% şi, respectiv, unul anual de 8,7%. La periferia oraşului, preţul mediu solicitat de către proprietari este 1.070 de euro pe metru pătrat util, în creştere cu 4,9% faţă de trimestrul anterior şi, respectiv, cu 10,1% faţă de perioada similară a anului anterior. 

Craiova: 

În capitala Olteniei, vânzătorii de apartamente din zona centrală şi ultracentrală solicită, în medie, 1.370 de euro pe metru pătrat util, în condiţiile unui avans trimestrial de 1% şi, respectiv, unuia anual de 2,1%. În zonele semicentrale, valoarea de listare pentru o asemenea locuinţă este 1.300 de euro pe metru pătrat, după un plus de 2,6% la trei luni şi, respectiv, 12,6% la 12 luni. În cartierele de la periferie, preţul mediu solicitat ajunge la 1.270 de euro pe metru pătrat util, în creştere cu 5,1% faţă de T2 2021 şi, respectiv, cu 14,4% faţă de T3 2020

 

Adauga Comentariu

Pentru a comenta, alege una din optiunile de mai jos

Varianta 1

Autentificare cu contul adevarul.ro
Creeare cont

Varianta 2

Autentificare cu contul de Facebook
Logare cu pseudonim

3 Comentarii

Omul UnOm
3.11.2021, 13:53:49

Dupa cum merg lucrurile tare imi e ca ne asteapta o noua criza imobiliara ca cea din 2009. Mai ales daca creditele vor fi obtinute mai greu decat in prezent. Cum populatia tarii nu creste spectaculos in majoritatea zonelor , cu exceptia catorva orase, nu poti sa nu te intrebi ce anume alimenteaza cererea tot mai mare de locuinte. Si cred ca raspunsul ar fi, partial cel putin, speculatiile imobiliare.

-8 (8 voturi)
gigi banateanul
3.11.2021, 14:25:25

Sunt bani multi in piata...foarte multi ! Si cum afacerile nu merg, bogatii cumpara imobiliare(case, terenuri, apartamente). Pana cand suprafata locativa nu va fi cu aprox. 40 % mai mare decat numarul locuitorilor care se califica, vor creste preturile... Mai pe intelesul neavenitilor trbuie sa avem 40 % din apartamentele uni oras la dispozitia chiriasilor.,...din 100 de apartamente sau case 60 sunt ale proprietarilor si 40 intra in jocul pietei....unii vand, altii inchiriaza, iar altele stau goala. Asa e in USA, de unde am informatiile(California).Aceasta tendinta va fi si in Uniune, deci si in RO....pana atunci mai avem de construit....

-7 (7 voturi)
Relon Mask
3.11.2021, 14:32:29

Oamenii au cumpărat de frica inflației, problema este ca stau cu ele goale pt ca au investit sa le închirieze iar chiriile au scăzut la greu. Chiriile scad pt ca puterea de cumpărare e pe tobogan, salariile scad roase de inflație. Deci, ce faci cu un apartament gol ?

+1 (1 vot)
Modifică Setările