Imobiliare

articolul anterior articolul urmator

Harta preţurilor imobiliare: Clujul şi Timişul dau tonul scumpirilor, locuinţele din Sibiu s-au ieftinit - INFOGRAFIE

5
7 Jan 2016 06:12:44
Autor: Florel Manu
În premieră, Bucureştiul nu a mai fost primul în topul scumpirilor imobiliare
În premieră, Bucureştiul nu a mai fost primul în topul scumpirilor imobiliare

Evoluţiile din ultimul an au arătat că românii sunt interesaţi mai multde confort decât de preţul de achiziţie. Locuinţele din Cluj şi cele din Timiş s-au scumpit cel mai mult, iar cele din Sibiu s-au ieftinit.

După ce ani la rând Capitala a fost principalul pol de dezvoltare imobiliară, zona de vest a ţării a început să fie atractivă pentru sectorul construcţiilor. Progresele din zona de business din Cluj şi Timişoara au făcut ca cererea de apartamente să crească şi în Ardeal şi Banat, implicit şi preţurile.

Potrivit analiştilor imobiliari, în perioada de criză mai mulţi antreprenori, în mare majoritate români, au achiziţionat terenuri mai ieftine pe care au început să dezvolte proiecte imobiliare noi, la preţuri mult mai mici decât cele cerute în timpul boom-ului din 2008.

Pe acest fond, în mai multe zone ale ţării au început construcţii atât în zona rezidenţială, cât şi în cea a birourilor.

Cererile au fost din ce în ce mai mari, iar la Cluj-Napoca, preţul apartamentelor a crescut cu 13,6% faţă de anul trecut.

Dacă la finele lui 2014 un metru pătrat util era evaluat la 978 de euro, la sfârşitul lui 2015 preţurile la apartamente în Cluj-Napoca au ajuns la 1.111 euro metrul pătrat.

Pe locul doi la evoluţia preţurilor este Timişoara, unde – potrivit Imobiliare.ro – valoarea apartamentelor a crescut cu 12,7%, de la 824 de euro pe metru pătrat în 2014 la 929 de euro pe metru pătrat în 2015.

Şi în zona de nord-est a ţării au fost cereri care au condus la majorarea preţurilor. La Suceava, de exemplu, preţul apartamentelor a crescut cu 10,4% în ultimul an.

Din topul creşterilor nu lipsesc nici Craiova, Piteşti, Constanţa sau Arad. Analiştii se aşteaptă ca şi anul acesta să fie unul bun pentru sectorul imobiliar, chiar dacă sunt mai puţini bani pentru programul Prima Casă.

Acestui program i se datorează în jur de 20% din creşterea pieţei imobiliare pe anul trecut.

Ce buget au românii pentru o locuinţă

Un studiu Imobiliare.ro arată că cei mai mulţi cumpărători au fost interesaţi de locuinţe cu o valoare cuprinsă între 40.000 şi 60.000 de euro, practic plafonul pentru programul Prima Casă.

Cu excepţia bucureştenilor, care s-au interesat  mai mult de un apartament cu trei camere, majoritatea cumpărătorilor din ţară s-au axat pe locuinţe cu două camere.

Cumpărătorii din Bucureşti, în proporţie de 29%, s-au arătat interesaţi de apartamente cuprinse între 40.000 şi 60.000 de euro, în scădere cu un procent faţă de anul trecut.

În 2015, 22% din bucureşteni au căutat apartamente cu preţuri cuprinse între 60.000 şi 80.000 de euro.

Segmentul ieftin, de până la 40.000 de euro, a fost căutat de 16% din potenţialii cumpărători, în timp de 11% erau dispuşi să ofere între 80.000 şi 100.000 de euro pe un apartament.

Cluj-Napoca a fost pe departe oraşul cu cele mai mari scumpiri de apartamente în 2015. Cei  mai mulţi clujeni, 28%, au fost interesaţi de apartamente ieftine, până în 40.000 de euro. 27% din potenţialii clienţi ar dispune de un buget de 40.000-60.000 de euro, în vreme ce 25% din clienţi ar plăti între 60.000 şi 80.000 de euro pentru un apartament.

A existat cerere şi pentru segmentul de preţ cuprins între 80.000 şi 100.000 de euro: doar 9% din cei care au căutat o casă.

Cele mai căutate apartamente din Timişoara au fost cele cu preţuri cuprinse între 40.000 şi 60.000 de euro. 41% din timişoreni au dispus de un asemenea buget.

Pentru segmenteul de sub 40.000 de euro s-au interesat 23% din potenţialii cumpărători, în timp ce bugete mai mari, de 60.000-80.000 de euro, au avut 22% din timişoreni. Resurse financiare mai mari, de 80.000-100.000 de euro au avut 7% din clienţi.

Cea mai mare parte a ieşenilor, 43%, au avut bugete de până la 40.000 de euro pentru achiziţia unui apartament. 39% din cumpărători şi-au arătat disponibilitatea de a plăti pe o locuinţă între 40.000 şi 60.000 de  euro.

De asemenea, 12% din ieşeni şi-ar pemite o casă cu preţuri între 60.000 şi 80.000 de euro, iar cei care ar da între 80.000 şi 100.000 sunt doar 3%.

Constănţenii s-au arătat şi ei interesaţi de apartamente cu preţuri cuprinse între 40.000 şi 60.000 de euro. 36% din potenţialii cumpărători au dispus de un asemenea buget.

De cealaltă parte, 28% din constănţeni au căutat un apartament mai ieftin de 40.000 de euro, iar 18% au dispus de un buget de 60.000-80.000 de euro.

Pentru segmentul de 80.000-100.000 de euro s-au arătat interesaţi 9% din constănţenii aflaţi în căutarea unui spaţiu locativ.

Adauga Comentariu

Pentru a comenta, alege una din optiunile de mai jos

Varianta 1

Autentificare cu contul adevarul.ro
Creeare cont

Varianta 2

Autentificare cu contul de Facebook
Logare cu pseudonim

5 Comentarii

gigione
7.01.2016, 10:42:48

daa...mai ales în timişoara merită să ţi dai toţim banii, să ai onoarea să fii concitadin cu alde Cîrpaci!

+1 (1 vot)
anaidas anaidas
7.01.2016, 12:09:48

Normal ca in Sibiu s-au ieftinit. Jumatate din apartamente erau detinute de Iohannis si cum le tot pierde in instanta, deja oferta depaseste cererea lucru care implicit duce la scaderea preturilor... sau orice alta gluma pe tema asta.

Lupoaica ME
7.01.2016, 11:37:41

Toti vor sa dea lovitura. Unii vanzatori sunt doar nesimtiti, nici nu vor sa vanda, testeaza piata, stabilesc preturi de piata. Agentiile imob sunt neprofesioniste. Iti prezinta ce vor, n-are legatura cu ce vrei. Majoritatea patesc asta. Agentiile sunt printre cele care ridica preturile(primesc comision procentual din vanz-cump) si manipuleaza piata, nu doar cererea. Majoritatea intermediaza doar daca primesc comision doar de la vanzator+ cumparator. Mii de euro pt o tranzactie in care n-au facut mare branza. Fac doar vizionari, consultanta imobiliara zero. Legislatia la noi in ceea ce-i priveste necesita imbunatatita. In SUA, de ex, este o etica f riguroasa si ca sa fii agent imobiliar trebuie sa faci un curs de durata, cu examene serioase, care costa de te usca.

+1 (1 vot)
Olteanul.com
7.01.2016, 11:51:53

Am luat un apartament in Bucuresti si am apelat la o agentie imobiliara. I-am spus doamnei ce buget am si nu sunt dispus la credit. Nu ma intereseaza cat isi pune comision, dar, doresc sa achit suma respectiva cu tot cu comisionul sau, notar, taxozauri... Sa fi vazut ce a muncit pentru cei 3000 de lei comisin. Si acum cred ca l-am cumparat de pomana. In 30 de minute am finalizat negocierea. Agentiile imobiliare nu sunt profesioniste, cresc artificial pretul. Vanzatorul zice ca vrea sa obtina sa zicem 40k pentru un apartament. Iar el iti zice "hai, sa punem 43k, sa avem de unde scadea". De parca tu nu puteai sa ceri la fel. Mai fac niste poze, mai posteaza pe olx... si asa isi justifica ei ditamai comisionul. Cat despre programul prima casa se vede ca a fost creat pentru a sprijini cresterea preturilor, nu pentru a-i ajuta pe oameni sa cumpere mai ieftin. Daca aceasta forma de subventie nu ar exista, atunci preturile ar fi cu 15-20% mai mici. Guvernul nu lasa libera piata in mod intentionat pentru a-si ajuta sponsorii imobiliari sa faca profit cu garantiile date de la stat.

+2 (2 voturi)
Quiet Guy
7.01.2016, 12:33:06

La Sibiu au scazut preturile la case pentru ca nea Iohanis a plecat la Bucuresti. Ghinion.

Modifică Setările