Perioada de boom din anul 2008, care a făcut atractiv domeniul imobiliarelor şi la Zalău, a apus. Dacă în urmă cu doi ani, erau 25 de agenţii imobiliare, acum au mai rămas doar 12. Restul au tras obloanele.


„În 2008, aveam cel puţin 10 tranzacţii pe săptămână. Acum am ajuns la una-două sau chiar niciuna, cu toate că preţurile scad semnificativ. Un apartament cu trei camere într-o zonă medie se vinde azi cu 10.000 de euro mai ieftin decât în noiembrie 2009. De asemenea, chiriile de 500-600 de euro pe lună pentru un apartament luxos în zonă centrală au ajuns la cel mult 300 de euro în 2010“, afirmă Dorel Gudea, de la Agenţia Real Imob.
Daniel Baidoc, agent imobiliar la Casevil, spune că volumul de tranzacţionare în 2010 este la nivelul a 60-70 de procente din cel înregistrat în 2008. În unele luni, a scăzut chiar şi la jumătate. „Nici creditele nu s-au mai mişcat în ultima vreme, nici «Prima Casă», nici alte produse de credit imobiliar nu se mai vând”, explică agentul imobiliar.


Nu se mai construieşte


La rândul lor, constructorii din judeţ afirmă că n-au mai început proiecte noi nici anul trecut, nici în 2010, deoarece asemenea investiţii sunt fără sens. „În domeniul construcţiilor civile, rezidenţiale, nu există flux pe piaţă de când s-a instalat criza, motiv pentru care nici dezvoltatorii imobiliari din Zalău nu au făcut altceva în tot acest timp decât să-şi conserve proiectele începute. Nu ne-am lansat în proiecte noi, finalizăm ceea ce am început atunci când exista piaţă, în februarie 2008”, susţine Emanoil Gârdan, administratorul SC Complex Service Zalău, unul dintre cei mai importanţi constructori din judeţ.


Administratorul unei alte societăţi de construcţii din Zalău, Panfil Sălăjean, declară că firma se axează mai mult pe hale, pe comenzi de la fabrici cu investitori străini. „Facem ceea ce ne cere clientul, deoarece preţurile în cazul locuinţelor sunt atât de jos, încât nu mai rentează”, afirmă administratorul Arcada Con. Firma acestuia a început un proiect de blocuri de locuinţe în Zalău, în zona Stadion (considerată zonă medie), dar apartamentele nu se vând.


Marc: „Blocajul se va accentua”


În primele patru luni din 2010 au fost  eliberate 127 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, în scădere cu 9,9% faţă de perioada similară a anului precedent, conform Direcţiei Judeţene de Statistică Sălaj. Peste 70 la sută dintre autorizaţii au fost eliberate în mediul rural.


Preşedintele Consiliului Judeţean Sălaj, Tiberiu Marc, spune că nu poate face o predicţie pentru anul viitor vizavi de piaţa imobiliarelor. „Cei care au disponibil de lichidităţi aşteaptă să vadă cum evoluează preţurile, iar cei care ar dori să construiască nu au surse financiare. Ar trebui să se relanseze creditarea, să se mişte economia şi să primească un semnal pozitiv. În momentul de faţă este un blocaj evident”, a fost de părere Marc.


Evoluţia preţurilor apartamente

Apartament cu 3 camere în zonă medie – Brădet, Stadion
2008 – 38.000 – 40.000 Euro
2009 – 35.000 – 36.000 Euro
2010 – 27.000 Euro

Apartament 3 camere în zona 0 (ultracentral)
2008 – 80.000 Euro
2010 – nu se mai vinde nici cu 60.000 Euro